濟(jì)南社保服務(wù)網(wǎng)10月11日訊，10日，濟(jì)南調(diào)整了公積金貸款政策。若購(gòu)房者在10月3日零點(diǎn)前網(wǎng)簽，便可以按照原來(lái)的公貸政策貸款。這樣一來(lái)，不少在3日前網(wǎng)簽的市民壓力陡降。

但由于部分市民購(gòu)買了未取得預(yù)售證的房屋，因而沒(méi)法進(jìn)行網(wǎng)簽。這使得他們?cè)谝呀?jīng)付出至少20%的首付金后，卻眼巴巴成了只能以新貸款政策購(gòu)房的人。可以說(shuō)，他們被樓市調(diào)控閃了腰。

10月3日前完成網(wǎng)簽的

公貸首付仍只需2成

“我9月28日網(wǎng)簽的房子，可以按照老的公貸政策實(shí)行，可以少交10%首付款，政策來(lái)得真及時(shí)。”10日，省城購(gòu)房者孫女士說(shuō)，她在東部買了一套房子，總房款100萬(wàn)。按照原來(lái)的公積金貸款政策，首套房首付比例是20%，一個(gè)人貸款額度是40萬(wàn)。她交了20萬(wàn)首付后，公積金商業(yè)組合貸款80萬(wàn)。

10月2日，濟(jì)南調(diào)控政策發(fā)布后，當(dāng)天公積金管理中心也發(fā)布了政策調(diào)整通知。當(dāng)時(shí)要求的是以公積金貸款資料上傳到公積金管理中心貸款系統(tǒng)的時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)。若這一動(dòng)作在10月3日之前完成，按照老政策實(shí)行，否則按照新政策實(shí)行。

“我的貸款資料還沒(méi)有傳到公積金管理中心的貸款系統(tǒng)，如果是按照2日的政策，我就得按照新的公貸政策實(shí)行，也就是說(shuō)要追加首付款。”孫女士說(shuō)，按照新的政策，首套房貸款首付比例為三成，個(gè)人公積金貸款的最高額度是30萬(wàn)。這樣，她需要更改網(wǎng)簽系統(tǒng)中的首付和貸款比例，首付款還要多追加10萬(wàn)，公積金貸款額度也相應(yīng)減少10萬(wàn)。這對(duì)勉強(qiáng)湊起來(lái)20萬(wàn)首付的孫女士來(lái)說(shuō)，壓力大了不少。

以二手房成交來(lái)看，從網(wǎng)簽到公積金貸款上報(bào)，中間會(huì)隔一段時(shí)間。除此之外，購(gòu)房者的貸款資料是通過(guò)銀行統(tǒng)一上報(bào)到公積金管理中心的系統(tǒng)，銀行一般不會(huì)單獨(dú)給購(gòu)房者上報(bào)，都是攢上一批客戶后統(tǒng)一上報(bào)。這樣一來(lái)，中間又會(huì)耽誤一些時(shí)間。“現(xiàn)在改成網(wǎng)簽為準(zhǔn)，對(duì)于首套房和二套房的客戶來(lái)說(shuō)，都是很大的利好。”

濟(jì)南住房公積金管理中心有關(guān)人士說(shuō)，這樣調(diào)整是為了保持公積金貸款政策與限購(gòu)細(xì)則一致。這樣一來(lái)，網(wǎng)簽系統(tǒng)不用更改，而且可以省去購(gòu)房者的首付負(fù)擔(dān)。

“對(duì)于公貸商貸組合貸款的情況，新政策調(diào)整后，要同時(shí)滿足兩者貸款的條件。”濟(jì)南住房公積金管理中心有關(guān)人士說(shuō)，從目前部分銀行公布的貸款調(diào)整來(lái)看，新老政策的臨界點(diǎn)也是10月3日零點(diǎn)的網(wǎng)簽，也就是說(shuō)商貸、公貸的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，這樣就可以同步調(diào)整。

首付沒(méi)湊齊就簽合同

現(xiàn)在壓力成倍漲

但在濟(jì)南限購(gòu)限貸政策出臺(tái)后，很多市民并沒(méi)有來(lái)得及網(wǎng)簽，因此也遇到了不小的麻煩。從外地到濟(jì)南做生意的李先生為了在濟(jì)南落戶扎根，于今年7月在省城東部城區(qū)買了一套120平方米的房子。該房子為該項(xiàng)目的二期工程，“當(dāng)時(shí)并沒(méi)有預(yù)售證，沒(méi)有辦理網(wǎng)簽。”

李先生后來(lái)又想在周圍買一套房子，將來(lái)給自己的家人居住。“當(dāng)時(shí)恰好項(xiàng)目一期有人退房，空出了一套80平方米的房源。”李先生決定立即買下該套住房。由于這套住房已經(jīng)拿到商品房預(yù)售許可證，“李先生當(dāng)即辦理了網(wǎng)簽。”

10月2日，濟(jì)南市出臺(tái)4條限購(gòu)限貸政策，規(guī)定外地戶籍的人在濟(jì)南只能購(gòu)買一套住房。為了落戶，李先生購(gòu)買房屋的建筑面積要在90平方米以上，李先生便想退了80平方米的住房，購(gòu)買120平方米的住房。

可為了防止有人投機(jī)炒房，濟(jì)南嚴(yán)控網(wǎng)簽合同撤銷，除房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題等7種情形外，不得撤銷或變更合同信息。這讓李先生左右為難。

而今年7月，小衛(wèi)(化名)在海爾云世界購(gòu)買的B3地塊6號(hào)樓當(dāng)時(shí)因?yàn)闆](méi)有預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商僅與她簽訂了購(gòu)房合同，無(wú)法網(wǎng)簽。2日限貸政策出來(lái)后，她的首付就要由原先的20%提高到30%。

“轉(zhuǎn)眼就要再交18萬(wàn)，再加上之前沒(méi)有交齊的6萬(wàn)，一口氣要湊24萬(wàn)，真是湊不上。”小衛(wèi)說(shuō)，此前房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲，她看好該樓盤(pán)的位置和售樓處宣稱的學(xué)區(qū)配套，夫妻倆東拼西湊才湊到30萬(wàn)。而20%的首付需要36萬(wàn)，她只能先欠著6萬(wàn)。像小衛(wèi)這樣還未湊夠首付的購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商也不“嫌棄”。

“我們和售樓處商量了，他們同意可以先交30萬(wàn)簽購(gòu)房合同。但是當(dāng)時(shí)房子沒(méi)有預(yù)售許可證，辦不了網(wǎng)簽，新政策一來(lái)更麻煩了。”小衛(wèi)說(shuō)，她也不想放棄這處房子，因?yàn)槭莿傂?，好不容易才買了套房。

10日，根據(jù)濟(jì)南市建設(shè)網(wǎng)公布的信息，該樓盤(pán)B3地塊僅有2號(hào)、3號(hào)、5號(hào)樓取得了預(yù)售許可證，而小衛(wèi)所購(gòu)的6號(hào)樓仍未取得預(yù)售許可證。

專家稱打擊未批先售

可建立舉報(bào)反饋機(jī)制

“從購(gòu)房者的角度來(lái)談，選擇沒(méi)有預(yù)售證的房子主要原因就是價(jià)格較低。”省城一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，唐冶片區(qū)一樓盤(pán)，去年底還沒(méi)取得預(yù)售證前，購(gòu)房者買房也只在6000多一平。而在近期取得預(yù)售許可證后，價(jià)格漲幅巨大。其實(shí)開(kāi)發(fā)商違規(guī)提價(jià)也是鉆了監(jiān)管的空子。

當(dāng)然，部分購(gòu)房者在享受了低價(jià)的同時(shí)，也就承擔(dān)了風(fēng)險(xiǎn)。目前被限購(gòu)限貸閃了腰的購(gòu)房者，大多都是購(gòu)買了沒(méi)有預(yù)售證的房屋。

為了規(guī)范濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，濟(jì)南市于9月28日出臺(tái)規(guī)定，“開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可，不得以電商團(tuán)購(gòu)、認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。”

眾多購(gòu)房者建議，應(yīng)建立舉報(bào)及時(shí)反饋機(jī)制，提高監(jiān)管效率。據(jù)了解，現(xiàn)有的舉報(bào)渠道大多數(shù)是信訪渠道，回復(fù)時(shí)間多達(dá)60天。如果加上相關(guān)部門不處理，需要提起行政復(fù)議處理，反饋時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，市場(chǎng)卻很可能早已出現(xiàn)變化，無(wú)法形成有效監(jiān)督。

山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，打擊違規(guī)銷售行為，這是政府的職責(zé)所在，“對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)銷售行為進(jìn)行監(jiān)管主要是房地產(chǎn)管理部門的責(zé)任。”

對(duì)于中介經(jīng)紀(jì)的違規(guī)行為，有房企內(nèi)部人士表示，應(yīng)加強(qiáng)行業(yè)的自律，對(duì)于害群之馬要充分進(jìn)行信息披露，施行懲罰，提高所有機(jī)構(gòu)的規(guī)范意識(shí)。

同時(shí)，對(duì)于購(gòu)房者集中反映的捂盤(pán)惜售行為，目前雖然有所規(guī)范，但是讓公眾普遍擔(dān)憂的是，一旦查處變得寬松，這一違規(guī)行為恐怕還會(huì)卷土重來(lái)。易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō):“在政策上應(yīng)明確，不準(zhǔn)調(diào)高已領(lǐng)取預(yù)售證樓盤(pán)的備案價(jià)格。要制定備案價(jià)格審批調(diào)整的規(guī)范政策文件，把備案價(jià)格上調(diào)依據(jù)與審批流程公開(kāi)透明化，消除權(quán)力尋租空間，從制度上斬?cái)噙`規(guī)行為的利益鏈。”