濟南社保服務網(wǎng)（http://www.dlhxjn.cn/）10月17日訊，2016年10月15日起，蘭州住房公積金管理中心開始執(zhí)行新調(diào)整的個人住房貸款政策。記者從該中心了解到，相比此前執(zhí)行的公積金住房貸款政策，新版公積金個人住房貸款政策從可貸款額度、“商轉公”貸款政策、房產(chǎn)抵押貸款以及二手房過戶貸款政策等四個方面做出了調(diào)整。

可貸額度：新增“不得超過按繳存余額、繳存時間計算的可貸額度”

根據(jù)規(guī)定，在現(xiàn)有貸款額度“不得超過中心規(guī)定的最高貸款額度、不得超過所購房屋總價的80%、不得超過家庭收入計算的可貸額度”的基礎上，新增“不得超過按繳存余額、繳存時間計算的可貸額度。”

具體的計算方式：繳存余額、繳存時間測算的可貸額度=申請人及共同申請人公積金賬戶合計余額×繳存余額系數(shù)×繳存時間系數(shù)。

繳存余額從三種因素認定：1.借款人與共同申請人不在同一中心的，其住房公積金繳存余額可以合并計算。2.已婚借款人的配偶必須為共同申請人，單身借款人可允許父、母、子、女任意一人為共同申請人。3.借款人及共同申請人繳存余額之和不足1萬元按1萬元計算。

繳存余額系數(shù)確定：繳存余額系數(shù)暫定為18。繳存時間認定及系數(shù)

確定：1.繳存時間以主借款人的住房公積金繳存時間為準。2.繳存時間(月)與繳存時間系數(shù)：6個月≤繳存時間≤12個月，繳存時間系數(shù)為1;12個月≤繳存時間≤18個月，繳存時間系數(shù)為1.1;18個月<繳存時間≤24個月，繳存時間系數(shù)為1.2;24個月<繳存時間≤36個月，繳存時間系數(shù)為1.3;繳存時間>36個月，繳存時間系數(shù)為1.5。

“商轉公”貸款調(diào)整：取消“自然人擔保商轉公貸款”的政策規(guī)定

“商轉公”貸款方面，取消“自然人擔保商轉公貸款”的政策規(guī)定。對借款人申請商轉公貸款時，未取得所購房產(chǎn)的房屋所有權證或已取得房屋所有權證但未結清商業(yè)銀行住房貸款的，不予受理。

完善“本房抵押商轉公貸款”政策規(guī)定。對已取得房屋所有權證且已結清商業(yè)銀行住房貸款的，按本房抵押商轉公貸款繼續(xù)予以受理。借款人自籌資金結清商業(yè)銀行住房貸款，在3個月內(nèi)向中心申請貸款，超過3個月的不予受理。房產(chǎn)抵押只能采用“本房抵押”的方式，不再采用“他房抵押”。

此次同時調(diào)整了過戶后二手房購房時間規(guī)定，將過戶后二手房貸款購房時間規(guī)定從取得房屋所有權證2年以內(nèi)調(diào)整為1年以內(nèi)。